Passoire thermique : comment savoir si votre maison à Pau en est une (et quoi faire en 2026)

Comment savoir si ma maison à Pau est une passoire thermique

Le seul moyen officiel de qualifier un logement de passoire thermique est de regarder son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). La lettre F ou G suffit. Mais en pratique, trois situations se présentent.

1. Vous avez déjà un DPE récent

Le DPE figure obligatoirement dans le dossier d’une vente immobilière (depuis 2006) et d’une mise en location (depuis 2007). Si votre logement a été vendu ou loué après 2006, vous devriez avoir un DPE dans vos archives. Sa durée de validité est de 10 ans (réduite à 6 ans pour ceux émis entre 2018 et juin 2021, qui devront être refaits).

Repérez la lettre A à G affichée sur l’étiquette énergie du DPE. Si c’est F ou G, votre logement est légalement une passoire thermique. Si c’est E, il le deviendra (interdiction location au 1er janvier 2034) : c’est aussi un cas à traiter.

2. Vous n’avez pas de DPE

C’est fréquent pour les propriétaires occupants qui n’ont jamais vendu ni loué. Trois signaux d’alerte qui pointent souvent vers une classe F ou G sans avoir besoin du diagnostic :

• Facture chauffage supérieure à 2 000 €/an pour 100 m² (gaz, fioul ou électricité confondus). Une maison correctement isolée tourne plutôt à 800-1 300 €.
• Ressenti froid en hiver malgré chauffage poussé, courants d’air, murs froids au toucher, condensation sur les vitres ou en bas des murs.
• Construction antérieure à 1975 (RT 1974) sans rénovation lourde depuis, ou pavillon 1975-2000 avec isolation d’origine jamais reprise.

Si vous cumulez 2 ou 3 signaux, le DPE est très probablement F ou G.

3. Faire faire un DPE neuf à Pau

Le DPE coûte entre 100 et 250 € à Pau selon la surface et le diagnostiqueur. Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité par le COFRAC (vous trouvez la liste sur le site du ministère). La visite dure 1 à 2 heures sur place, le rapport est remis sous 1 semaine en général.

Notre conseil : si vous envisagez des travaux de rénovation énergétique, demandez un audit énergétique (600 à 1 500 €) plutôt qu’un simple DPE. L’audit chiffre les scénarios de travaux et leurs économies attendues, ce que le DPE ne fait pas. Et il est partiellement remboursé par MaPrimeRénov’ (300-500 €).

Pourquoi le parc palois est particulièrement concerné

Pau et son agglomération comptent une forte proportion de pavillons construits entre 1975 et 1990 dans les quartiers Saragosse, Castets, Université, Tipi, et dans toute la couronne (Lons, Billère, Lescar, Jurançon, Bizanos). Ces maisons ont été construites sous la RT 1974 puis la RT 1988, avec des exigences d’isolation très en deçà des standards actuels : combles avec R ≈ 2 m².K/W (contre R ≥ 7 exigé aujourd’hui), murs en parpaing creux non isolés, simple vitrage encore fréquent. Sans rénovation, ces maisons sont DPE D à F typiquement.

S’y ajoutent les maisons béarnaises traditionnelles en galets et chaux du Bourg ancien (Pau centre, Jurançon, Gan, Morlanne, Garlin), souvent classées E à G car jamais isolées techniquement. Pour ces bâtiments, les solutions sont spécifiques (matériaux respirants type chaux-chanvre) sous peine d’abîmer le bâti.

Les conséquences concrètes en 2026 pour une passoire thermique

Avant 2025, posséder une passoire thermique n’avait quasiment aucune conséquence légale. La loi Climat & Résilience d’août 2021 a changé la donne. Voici ce qui s’applique en 2026.

Interdiction progressive de location

Calendrier officiel de l’interdiction de mise en location pour les baux signés ou renouvelés :

• Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction pour les logements classés G.
• Au 1er janvier 2028 : interdiction pour les classés F.
• Au 1er janvier 2034 : interdiction pour les classés E.

Concrètement, un propriétaire bailleur d’une maison G à Pau qui change de locataire en 2026 ne peut plus signer de nouveau bail. Les baux en cours ne sont pas immédiatement résiliés, mais le bailleur ne peut plus augmenter le loyer ni renouveler à l’identique.

Audit énergétique obligatoire à la vente

Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un logement F ou G doit s’accompagner d’un audit énergétique remis à l’acquéreur. L’audit chiffre les scénarios de travaux pour atteindre au moins la classe D, avec montant estimé et hiérarchisation. Le vendeur paie l’audit (600 à 1 500 €). Au 1er janvier 2025, cette obligation s’étend aux classes E. Pour le guide complet sur l’audit énergétique, voir notre article dédié.

Impact sur le prix de vente

Plusieurs études chiffrent la décote appliquée par les acheteurs aux passoires thermiques :

• Étude Notaires de France 2023 : décote moyenne de 10 à 18 % sur le prix d’une F vs équivalent D.
• Observatoire SeLoger 2024 : sur les annonces, les F/G mettent 30 à 50 % plus de temps à se vendre.
• Banque de France 2024 : les banques refusent plus fréquemment les prêts pour acheter une F ou G sans budget travaux intégré.

Sur Pau, où le prix moyen au m² est autour de 2 500 € (chiffres MeilleursAgents 2025), une décote de 15 % sur une maison de 100 m² représente une perte de 37 500 € face à un acheteur informé. C’est souvent supérieur au coût des travaux pour sortir de la passoire.

Quels travaux font sortir une maison de la classe F ou G

Tous les travaux d’efficacité énergétique n’ont pas le même impact sur le DPE. Voici les gestes qui font réellement gagner des classes, par ordre de rapport efficacité-prix sur le parc palois.

1. Isoler les combles perdus (gain typique : 1 classe)

C’est le geste le plus rentable, presque toujours en premier. Sur un pavillon palois 1975-1990 avec combles non isolés (R ≈ 2), un soufflage de laine minérale à R ≥ 8 m².K/W (350-400 mm d’épaisseur) fait gagner une classe DPE complète, parfois deux quand l’état initial était G.

Budget pour 100 m² de combles : 2 800 à 3 500 € TTC en soufflage laine de verre, reste à charge final 500-1 200 € après MaPrimeRénov’ et CEE selon revenus. Chantier 1 journée. Notre prestation détaillée est expliquée sur la page isolation des combles perdus, le détail des prix dans notre article sur le prix de l’isolation des combles 100 m², et le comparatif des matériaux possibles dans notre guide laine de verre ou laine de roche.

2. Isoler les murs par l’intérieur (gain typique : 1 à 2 classes)

Pour les maisons à murs non isolés (parpaing creux antérieur à 1988, pierre des maisons anciennes), le doublage thermique par l’intérieur (ITI) est l’étape suivante. Une couche de 100 à 120 mm de laine minérale derrière une plaque de placo BA13 amène le mur de R = 0,3 à R ≈ 3,5 m².K/W, gain DPE de 1 à 2 classes selon la surface traitée.

Budget pour 80 m² de murs nord et est (les plus exposés au froid) : 4 000 à 6 500 € TTC, reste à charge 2 000 à 4 000 € après aides. Chantier 4 à 8 jours. Sur les maisons béarnaises anciennes en pierre et chaux du Bourg, on utilise plutôt un enduit chaux-chanvre 6-8 cm (70-100 €/m²), qui respecte la respiration du mur : plus cher mais évite les pathologies d’humidité.

3. Changer le système de chauffage (gain typique : 1 classe)

Remplacer une chaudière fioul ou un convecteur électrique vétuste par une pompe à chaleur air/eau bien dimensionnée fait gagner une classe DPE, parfois deux quand la chaudière était très vieille. Budget 8 000 à 15 000 € avant aides, reste à charge 3 000 à 8 000 € selon revenus avec MaPrimeRénov’ Sérénité. Ce poste sort de notre périmètre (plombier-chauffagiste), mais nous coordonnons régulièrement les corps de métier sur les chantiers globaux à Pau.

4. Combinaison « rénovation d’ampleur » pour viser D ou C

Si vous voulez passer de F à C en une seule opération (ce qui valorise au mieux la maison à la revente et débloque les bonifications maximales d’aides), il faut combiner au moins 2 gestes parmi : isolation toiture + isolation murs + remplacement chauffage + remplacement ventilation. C’est ce qu’on appelle la rénovation d’ampleur, éligible à MaPrimeRénov’ Sérénité avec accompagnement obligatoire par un opérateur agréé. Budget typique : 20 000 à 40 000 €, reste à charge 5 000 à 15 000 € selon revenus.

Tableau récapitulatif des gestes par ordre de priorité sur un pavillon palois 1980 type 100 m² :

Geste	Coût avant aides	Reste à charge	Gain DPE
Soufflage combles 100 m²	3 000 €	500-1 200 €	+1 classe
ITI murs nord+est 80 m²	5 500 €	2 500-4 000 €	+1 à 2 classes
PAC air/eau remplaçant fioul	12 000 €	4 000-7 000 €	+1 classe
VMC double flux	4 000 €	1 500-2 500 €	+0,5 classe
Combo rénovation ampleur	25 000 €	8 000-12 000 €	+3 à 4 classes (F → C)

Aides 2026 spécifiques aux passoires thermiques

Les ménages qui rénovent une passoire thermique bénéficient des aides nationales habituelles, complétées par des bonifications spécifiques liées au statut F/G. Voici l’arsenal disponible en 2026 à Pau.

MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (ex-Sérénité)

Pour les rénovations d’ampleur (au moins 2 postes de travaux, gain minimum 2 classes DPE), MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné couvre 30 à 80 % du devis selon les revenus, avec un plafond de travaux éligibles entre 40 000 et 70 000 €. L’accompagnement par un opérateur agréé (cabinet conseil, opérateur Anah) est obligatoire mais pris en charge pour le ménage.

Pour un foyer revenu intermédiaire à Pau (RFR entre 30 000 et 50 000 € pour un couple), comptez environ 50 % de prise en charge sur un chantier 25 000 €, soit 12 500 € d’aide.

Bonus « sortie de passoire thermique »

S’ajoute un bonus de 10 % sur le montant des aides MaPrimeRénov’ si le chantier permet de sortir le logement de la classe F ou G (passage minimum vers E ou mieux). Validé par DPE de contrôle après travaux.

Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) bonifiés

Indépendants de MaPrimeRénov’, les CEE sont versés par les fournisseurs d’énergie (EDF, Engie, TotalEnergies, Effy, Hellio). Pour l’isolation combles, comptez 10 à 15 €/m². Les CEE sont cumulables avec MaPrimeRénov’ et sont parfois bonifiés sur les chantiers de sortie de passoire.

TVA 5,5 % et éco-PTZ

La TVA à 5,5 % s’applique automatiquement sur la fourniture et la pose quand vous passez par un artisan RGE (notre cas chez Isorenov). L’éco-prêt à taux zéro permet de financer jusqu’à 50 000 € de reste à charge sans intérêt, remboursable sur 20 ans.

Aides locales Pyrénées-Atlantiques et Pau Béarn Pyrénées

Le Département des Pyrénées-Atlantiques et l’Agglomération Pau Béarn Pyrénées proposent ponctuellement des aides complémentaires à la rénovation énergétique. Montants variables selon les exercices budgétaires. À vérifier au moment du devis auprès du conseiller France Rénov’ Pau (Espace conseil France Rénov’ Pyrénées-Atlantiques, 64 cours Lyautey à Pau).

Cas concret : un pavillon 1978 classé F à Lescar passé à C en 2026

Pour illustrer concrètement la démarche, voici l’exemple d’un chantier-type récent dans l’agglomération paloise (cas représentatif, anonymisé).

Profil du logement : pavillon en parpaing construit en 1978 à Lescar, 110 m² habitables sur 2 niveaux, combles perdus accessibles, chauffage initial chaudière fioul 1995, simple vitrage encore en place sur 30 % des fenêtres, classe DPE initiale F (335 kWh/m²/an, ce qui mettait le bien en interdiction location au 1er janvier 2028).

Profil du foyer : couple actif, RFR 34 500 €, catégorie « violet » (revenus intermédiaires) de MaPrimeRénov’. Objectif : valoriser la maison pour une revente envisagée à 5 ans, sans bloquer le projet par l’interdiction location.

Audit énergétique préalable : 1 100 € HT (300 € remboursés MPR). Scénario « rénovation d’ampleur » retenu : combles + ITI murs nord et est + remplacement chaudière par pompe à chaleur air/eau.

Devis chantier :

• Soufflage laine minérale combles 110 m² R = 8,75 : 3 400 € TTC.
• ITI placo + laine 120 mm sur 75 m² de murs nord et est : 5 200 € TTC.
• Pompe à chaleur air/eau 12 kW avec dépose chaudière fioul : 13 500 € TTC.
• VMC simple flux hygroréglable B : 2 200 € TTC.
• Total brut : 24 300 €.

Aides cumulées :

• MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné (catégorie violet, gain 3 classes) : 9 800 €.
• Bonus sortie passoire thermique : 980 € (10 % du MPR).
• CEE bonifiés (PAC + isolation) : 3 200 €.
• TVA 5,5 % déjà comprise dans le devis (économie ~3 400 € vs TVA 20 %).

Reste à charge final : 10 320 €, finançables par éco-PTZ sans intérêt sur 15 ans (mensualité ~57 €). DPE de contrôle après travaux : C (140 kWh/m²/an). La maison est sortie de la passoire thermique, n’est plus concernée par l’interdiction location, et a vu sa valeur de revente estimée augmenter de 25 000 à 35 000 € selon les retours d’agences locales.

Le chantier a duré 6 semaines au total (3 semaines de coordination des corps de métier puis 3 semaines de travaux effectifs), réalisé sur octobre-novembre 2025.

FAQ passoire thermique 2026

Les questions fréquentes que nous recevons à Pau sur ce sujet, avec des réponses précises et sourcées.

Suis-je obligé de faire des travaux si j’habite une passoire thermique ?

Non, aucune obligation de travaux pour les propriétaires occupants. L’interdiction concerne uniquement la mise en location et l’audit énergétique concerne uniquement la vente. Cela dit, sur le long terme, une passoire thermique se vendra moins bien et se louera plus difficilement quand l’interdiction étendue aux E s’appliquera en 2034. Beaucoup de propriétaires occupants choisissent de rénover par confort thermique (factures chauffage divisées par 2 ou 3) plutôt que par obligation.

Combien coûte un DPE neuf à Pau en 2026 ?

Entre 100 et 250 € pour une maison individuelle 80-150 m² à Pau, selon le diagnostiqueur. La fourchette haute correspond aux maisons plus grandes ou avec contraintes d’accès. Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité COFRAC (liste sur ecologie.gouv.fr). Validité 10 ans. Si vous prévoyez des travaux, un audit énergétique (600-1 500 €) est plus utile car il chiffre les scénarios.

Est-ce que mon assurance peut résilier si je suis en passoire thermique ?

Non. Aucune compagnie d’assurance n’a le droit de résilier ou refuser une assurance habitation sur le critère DPE. Les conditions d’assurance peuvent par contre intégrer des exclusions de garantie (par exemple dégât des eaux lié à une mauvaise isolation prouvée), mais c’est marginal en pratique.

Quel délai pour passer d’une F à une D ?

Pour les travaux eux-mêmes, comptez 3 à 8 semaines selon les postes : 1 jour pour les combles, 1 semaine pour l’ITI murs, 2 jours pour la pompe à chaleur, 1 jour pour la VMC. À cela s’ajoute le temps d’étude (audit énergétique + devis : 4 à 6 semaines) et le délai des aides (MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné : 6 à 10 semaines de validation). Total réaliste de la décision à la fin du chantier avec DPE de contrôle : 5 à 9 mois.

Une maison ancienne en pierre béarnaise peut-elle sortir de F sans devenir étanche ?

Oui, à condition d’utiliser des matériaux compatibles avec la respiration du mur en pierre et chaux. Combinaison gagnante : enduit chaux-chanvre 6-8 cm sur les murs intérieurs, ouate de cellulose ou laine de bois en combles, panneaux de liège sous plancher. Surcoût de 30 à 50 % par rapport aux solutions standards en laine minérale + placo, mais le bâti est préservé sur le long terme. Aides identiques.

Si je suis classé E aujourd’hui, dois-je quand même rénover avant 2034 ?

Si vous êtes propriétaire bailleur, oui : interdiction de mise en location au 1er janvier 2034 (loi Climat & Résilience). Le délai paraît long mais le passage d’un E à un D demande souvent un seul geste bien ciblé (combles ou ITI) et bénéficie des mêmes aides. Anticiper évite l’effet de bord de fin 2033 où les artisans seront saturés et les délais explosent. Si vous êtes propriétaire occupant, aucune obligation, mais même logique de valorisation.