Le calendrier d’interdiction de location
La loi Climat et Résilience a fixé un calendrier progressif pour les passoires thermiques, c’est-à-dire les logements les plus énergivores. En location, pour les nouveaux contrats :
- Depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G sont interdits à la location.
- À partir de 2028 : ce sera au tour des logements classés F.
- À partir de 2034 : les logements classés E seront concernés.
À cela s’ajoute une mesure déjà en vigueur depuis 2022 : le gel des loyers des passoires thermiques (F et G), qui ne peuvent plus être augmentés, y compris entre deux locataires ou lors d’un renouvellement de bail. Concrètement, un bailleur dont le bien est classé F ou G a tout intérêt à anticiper : attendre la date butoir, c’est risquer de ne plus pouvoir louer du jour au lendemain, dans un contexte où les artisans seront très sollicités.
Ce que ça change pour un propriétaire à Pau
Beaucoup de logements anciens de Pau et du Béarn (centre-ville, maisons de ville, pavillons d’avant 1990) sont classés E, F ou G faute d’isolation. Pour un bailleur, deux choses se jouent en même temps : le droit de relouer, et la valeur du bien. Un meilleur DPE, c’est aussi un logement qui se loue plus vite, se vend mieux et coûte moins cher à chauffer pour le locataire.
Pour savoir où se situe votre logement et comprendre ce qui pèse dans le classement, voir notre article comment savoir si votre maison est une passoire thermique.
Et concrètement ?
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Quelques nuances et exceptions à connaître
La règle générale connaît des aménagements. L’interdiction de louer peut être écartée lorsque des travaux sont impossibles ou disproportionnés : contraintes techniques (impossibilité d’isoler sans réduire la surface de façon excessive), architecturales ou patrimoniales (bâtiment protégé, refus en copropriété), ou coût manifestement disproportionné par rapport à la valeur du bien. En copropriété, certains travaux dépendent d’un vote en assemblée générale, ce qui peut justifier des délais. Ces situations s’apprécient au cas par cas, justificatifs à l’appui : mieux vaut faire constater l’impossibilité que de présumer en être dispensé.
Comment sortir un logement de la catégorie passoire
On ne gagne pas des classes au hasard : on traite d’abord les postes qui pèsent le plus. Dans l’ordre habituel :
- L’isolation des combles, premier poste de déperdition d’un logement, au meilleur rapport gain sur coût.
- L’isolation des murs, qui apporte un gain important de confort et de classement.
- La ventilation, indispensable pour que l’isolation ne crée pas d’humidité, et qui compte dans le DPE.
- Le chauffage et les menuiseries, selon le diagnostic.
Sur un logement ancien, deux à trois gestes bien choisis suffisent souvent à passer d’une F à une D. Un audit énergétique permet de hiérarchiser et de chiffrer le parcours : il est d’ailleurs obligatoire en cas de vente d’un logement classé F ou G, et fortement recommandé avant d’engager des travaux.
Quelles aides pour rénover un logement classé passoire
Pour les bailleurs comme pour les occupants, plusieurs dispositifs s’appliquent en 2026 : la prime CEE, la TVA à 5,5 %, l’éco-prêt à taux zéro, et MaPrimeRénov’ dans le cadre d’une rénovation d’ampleur, le parcours le plus pertinent pour faire sauter plusieurs classes d’un coup. Le détail et les conditions sont sur notre page aides au financement. En tant qu’entreprise RGE, nous montons le dossier CEE et vous orientons vers le bon parcours.
Questions fréquentes
Un logement classé G peut-il encore être loué en 2026 ?
Pour un nouveau bail, non : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Un bail en cours signé avant cette date peut se poursuivre, mais le logement ne peut être reloué ni voir son loyer augmenté tant qu'il reste une passoire.
Quand les logements F seront-ils interdits à la location ?
À partir de 2028 pour les logements classés F, puis 2034 pour les logements classés E, selon le calendrier de la loi Climat et Résilience. Anticiper les travaux évite de se retrouver dans l'impossibilité de louer à la date butoir.
Comment faire passer un logement de F à D ?
On traite d'abord les postes qui pèsent le plus : isolation des combles, puis des murs, puis ventilation, et le chauffage selon le diagnostic. Sur un logement ancien, deux à trois gestes bien choisis suffisent souvent à gagner deux classes. Un audit énergétique permet de hiérarchiser.
Quelles aides pour rénover un logement mis en location ?
La prime CEE, la TVA à 5,5 % et l'éco-prêt à taux zéro sont mobilisables, ainsi que MaPrimeRénov' dans le cadre d'une rénovation d'ampleur, qui est souvent le parcours le plus adapté pour faire sauter plusieurs classes d'un coup.
Et concrètement ?
Combles, murs, plancher bas : devis sous 24h, intervention sous 15 jours en Béarn.
