Passoires thermiques dans le 64, le 65 et les Landes : les chiffres des DPE commune par commune

Ce que ces chiffres mesurent, et ce qu’ils ne mesurent pas

Un point de méthode avant tout le reste, parce qu’il change la lecture de chaque chiffre de cette page.

Ce sont des parts de DPE réalisés, pas des parts du parc de logements. Un DPE est fait à l’initiative du propriétaire qui vend ou qui loue. Les logements qui ne changent pas de main depuis 2021 n’y figurent pas, et ce sont souvent des maisons anciennes occupées par leur propriétaire. À l’inverse, un appartement loué et reloué peut apparaître plusieurs fois. Écrire « 4,5 % des logements de Pau sont des passoires » serait donc faux. La phrase exacte est : parmi les DPE établis à Pau depuis juillet 2021, 4,5 % classent le logement F ou G.

Les autres limites sont listées en fin d’article. Aucune ne renverse les écarts qui suivent, mais toutes invitent à comparer des communes comparables.

Trois départements, trois profils

Territoire	DPE de logements	Classés E	Classés F ou G	F ou G, maisons	F ou G, appartements
Hautes-Pyrénées (65)	49 801	16,5 %	12,8 %	20,4 %	8,3 %
Landes (40)	84 131	12,0 %	7,0 %	9,2 %	4,4 %
Pyrénées-Atlantiques (64)	149 926	13,3 %	6,4 %	11,6 %	4,5 %
France entière	15 248 020	15,9 %	9,8 %	15,9 %	7,1 %

Deux lectures ressortent du tableau.

• Le 64 et les Landes font mieux que la moyenne nationale, maisons comme appartements.
• Les Hautes-Pyrénées font nettement moins bien, et l’écart ne vient pas de leur préfecture. À Tarbes, qui compte 16 582 DPE, la part de F ou G n’est que de 5,2 %. Le poids du département se trouve ailleurs, notamment à Lourdes (13,3 %), Lannemezan (12,4 %), Bagnères-de-Bigorre (12,0 %) et Argelès-Gazost (11,2 %).

Maison ou appartement : la vraie ligne de partage

Sur l’ensemble des trois départements, 12,1 % des DPE de maisons classent le bien F ou G, contre 5,2 % pour les appartements. Une maison a plus de murs, de toiture et de plancher en contact avec l’extérieur qu’un appartement entouré d’autres logements, et le DPE le traduit.

C’est ce qui rend les comparaisons entre communes trompeuses si on s’arrête à la moyenne. Pau affiche 4,5 % parce que ses DPE sont à 92 % des appartements. Pour ses 2 667 DPE de maisons, la part de F ou G est de 8,4 %, soit presque le double.

Les communes où la part de F et G est la plus forte

Voici les douze premières communes de notre zone, classées par part de DPE en F ou G. Toutes comptent au moins 100 DPE de logements. La dernière colonne donne la part de maisons parmi ces DPE, qui explique une bonne partie du classement.

Commune	Dép.	DPE de logements	Classés F ou G	F ou G, maisons seules	Part de maisons parmi les DPE
Arudy	64	288	24,3 %	28,1 %	64 %
Pontacq	64	330	19,1 %	15,5 %	59 %
Maubourguet	65	386	14,5 %	17,7 %	69 %
Ossun	65	263	14,1 %	16,3 %	80 %
Villeneuve-de-Marsan	40	476	13,9 %	15,4 %	70 %
Monein	64	433	13,4 %	16,4 %	70 %
Lourdes	65	4 363	13,3 %	24,2 %	17 %
Mimizan	40	2 001	13,1 %	20,1 %	50 %
Lannemezan	65	1 551	12,4 %	20,0 %	40 %
Soorts-Hossegor	40	1 345	12,3 %	17,2 %	52 %
Pouillon	40	380	12,1 %	13,4 %	78 %
Bagnères-de-Bigorre	65	3 250	12,0 %	30,1 %	13 %

Un astérisque (*) signale un sous-total de moins de 100 DPE, trop faible pour être interprété seul.

Trois constats.

• Arudy arrive en tête des 116 communes, avec 24,3 % de ses 288 DPE en F ou G.
• Pour les seules maisons, Bagnères-de-Bigorre est première : 30,1 % de ses 429 DPE de maisons sont F ou G, devant Arudy (28,1 %) et Lourdes (24,2 %).
• Le haut du tableau mêle deux profils. Des communes de piémont et de montagne (Arudy, Lourdes, Lannemezan, Bagnères-de-Bigorre), et des bourgs où les maisons forment l’essentiel des DPE : 69 % à Maubourguet, 70 % à Villeneuve-de-Marsan, 78 % à Pouillon. Le climat plus rude en altitude est une piste pour le premier groupe, mais ces données ne permettent pas de la trancher.

Autour de Pau, deux profils de communes voisines

Les communes qui entourent Pau ne se ressemblent pas. D’un côté, Bizanos (10,1 % de ses 1 031 DPE en F ou G), Gelos (8,5 %) et Jurançon (8,1 %). De l’autre, Serres-Castet (2,2 %), Idron (1,9 %), Lons (1,7 % sur 2 829 DPE) et Sauvagnon (1,0 %, la part la plus faible des 116 communes).

Un écart de un à dix entre communes voisines ne s’explique pas par le climat. Ces données ne disent pas d’où il vient. La première piste est l’âge des logements diagnostiqués, qui pèse plus que tout le reste, comme le montre la section suivante.

Sur la côte basque, Biarritz se détache

Sur le littoral basque, Biarritz compte 9,8 % de DPE en F ou G. C’est deux à trois fois plus que Bayonne (3,4 %), Anglet (4,4 %) ou Saint-Jean-de-Luz (5,7 %), et c’est la part la plus élevée des communes du littoral basque que nous avons étudiées.

L’effet du bâti ancien y est visible. 3 821 des 10 296 DPE biarrots portent sur des logements construits avant 1948, soit 37 %, et 17,1 % de ces DPE d’avant 1948 sont F ou G.

Ce qui fait une passoire : l’âge du bâti et le chauffage au fioul

Sur les trois départements, deux facteurs séparent les classes F et G du reste plus nettement que la commune.

• L’année de construction. 17,1 % des DPE de logements construits avant 1948 sont F ou G, et 11,2 % pour ceux de 1948 à 1974. La part tombe à 3,8 % pour 1978-1982, à 0,8 % pour 1989-2000, et sous 0,5 % après 2000. La coupure suit la première réglementation thermique, entrée en vigueur en 1974.
• L’énergie de chauffage. 47 % des DPE de logements chauffés au fioul sont F ou G, sur 7 565 DPE. C’est 17,9 % au bois en bûches, 7,3 % à l’électricité et 5,0 % au gaz naturel.

Un DPE combine l’isolation de l’enveloppe et l’efficacité du chauffage. Une maison d’avant 1948 chauffée au fioul cumule les deux handicaps. C’est pourquoi la première question, devant un DPE en F ou G, est de savoir quelle part revient aux parois, et laquelle au générateur. Nous traitons la première : combles, murs par l’intérieur et planchers, voir notre page isolation thermique et phonique.

Pourquoi on ne peut pas dire que « ça s’améliore »

Dans nos 116 communes, la part de F ou G parmi les DPE de l’année est passée de 9,7 % en 2021 à 3,9 % en 2024, puis elle est remontée à 6,4 % sur les neuf premiers mois de 2026. La France suit la même courbe : 16,9 %, puis 7,7 %, puis 9,8 %.

Il serait tentant d’y lire une amélioration du parc suivie d’une rechute. Ce n’est ni l’un ni l’autre : les logements diagnostiqués ne sont pas les mêmes d’une année sur l’autre. La méthode de calcul a aussi évolué pendant la période, et une copropriété diagnostiquée d’un coup peut ajouter des centaines d’appartements à une seule année. À Bayonne, on compte 7 019 DPE en 2024, contre 916 à 3 682 les autres années. Une série annuelle de DPE décrit l’activité du marché, pas l’état des logements.

Le tableau complet des 116 communes

Classement par part de DPE de logements en F ou G, du 1^er juillet 2021 au 24 septembre 2026. Colonnes « maisons » et « appartements » : part de F ou G parmi les DPE de chaque type.

#	Commune	Dép.	DPE de logements	Classés E	Classés F ou G	F ou G, maisons	F ou G, appartements
1	Arudy	64	288	20,1 %	24,3 %	28,1 %	17,5 %
2	Pontacq	64	330	23,3 %	19,1 %	15,5 %	24,3 %
3	Maubourguet	65	386	24,1 %	14,5 %	17,7 %	7,4 %
4	Ossun	65	263	12,5 %	14,1 %	16,3 %	5,6 % *
5	Villeneuve-de-Marsan	40	476	15,1 %	13,9 %	15,4 %	10,4 %
6	Monein	64	433	18,7 %	13,4 %	16,4 %	6,3 %
7	Lourdes	65	4 363	20,2 %	13,3 %	24,2 %	11,0 %
8	Mimizan	40	2 001	16,4 %	13,1 %	20,1 %	5,9 %
9	Lannemezan	65	1 551	16,1 %	12,4 %	20,0 %	7,3 %
10	Soorts-Hossegor	40	1 345	18,4 %	12,3 %	17,2 %	7,1 %
11	Pouillon	40	380	14,7 %	12,1 %	13,4 %	7,3 % *
12	Bagnères-de-Bigorre	65	3 250	19,8 %	12,0 %	30,1 %	9,2 %
13	Ger	64	136	14,0 %	11,8 %	12,3 %	0,0 % *
14	Salies-de-Béarn	64	1 236	18,6 %	11,6 %	16,5 %	8,1 %
15	Argelès-Gazost	65	1 019	15,6 %	11,2 %	20,5 %	8,7 %
16	Bénéjacq	64	170	20,0 %	11,2 %	11,6 %	6,7 % *
17	Seignosse	40	1 713	18,0 %	10,9 %	12,5 %	9,8 %
18	Buros	64	158	9,5 %	10,8 %	11,5 %	0,0 % *
19	Bizanos	64	1 031	13,4 %	10,1 %	10,2 %	10,0 %
20	Séméac	65	852	16,9 %	10,1 %	11,6 %	7,2 %
21	Léon	40	465	15,3 %	9,9 %	12,5 %	6,0 %
22	Biarritz	64	10 296	18,6 %	9,8 %	14,6 %	9,1 %
23	Juillan	65	357	14,3 %	9,8 %	10,0 %	7,9 % *
24	Tartas	40	650	17,8 %	9,2 %	12,8 %	4,6 %
25	Mauléon-Licharre	64	487	25,1 %	9,2 %	13,6 %	7,4 %
26	Ibos	65	277	11,9 %	9,0 %	11,0 %	3,0 % *
27	Itxassou	64	181	10,5 %	8,8 %	13,7 % *	3,5 % *
28	Aureilhan	65	1 236	15,4 %	8,7 %	13,0 %	3,4 %
29	Hagetmau	40	893	12,7 %	8,6 %	7,9 %	9,9 %
30	Gelos	64	709	19,2 %	8,5 %	12,3 %	6,0 %
31	Vic-en-Bigorre	65	991	15,5 %	8,4 %	11,1 %	5,7 %
32	Barbazan-Debat	65	537	5,2 %	8,4 %	8,9 %	7,5 %
33	Labouheyre	40	590	14,9 %	8,3 %	9,7 %	4,1 %
34	Jurançon	64	1 691	11,8 %	8,1 %	11,5 %	7,0 %
35	Odos	65	320	14,4 %	8,1 %	8,4 %	6,1 % *
36	Morcenx-la-Nouvelle	40	1 052	12,8 %	7,9 %	9,6 %	1,4 %
37	Saint-Palais	64	392	10,5 %	7,9 %	19,8 %	3,2 %
38	Coarraze	64	302	12,9 %	7,9 %	10,5 %	5,4 %
39	Hasparren	64	1 114	11,4 %	7,7 %	13,1 %	5,3 %
40	Espelette	64	260	12,3 %	7,7 %	12,8 % *	4,8 %
41	Boucau	64	1 750	19,1 %	7,6 %	12,4 %	5,5 %
42	Gan	64	687	14,7 %	7,6 %	9,8 %	4,3 %
43	Castets	40	416	11,3 %	7,5 %	7,7 %	6,8 %
44	Mées	40	212	9,0 %	7,5 %	8,8 %	2,4 % *
45	Sare	64	186	12,9 %	7,5 %	8,5 % *	7,0 %
46	Rion-des-Landes	40	498	10,6 %	7,4 %	8,2 %	4,9 %
47	Ychoux	40	298	9,7 %	7,4 %	7,1 %	8,7 % *
48	Nay	64	749	10,4 %	7,3 %	13,1 %	5,0 %
49	Aire-sur-l’Adour	40	1 697	17,6 %	7,1 %	8,6 %	6,1 %
50	Saint-Sever	40	1 099	17,4 %	7,0 %	7,4 %	6,3 %
51	Cambo-les-Bains	64	1 263	11,3 %	6,8 %	12,1 %	5,1 %
52	Saint-Geours-de-Maremne	40	383	6,3 %	6,8 %	7,6 %	4,2 % *
53	Dax	40	8 652	12,3 %	6,5 %	8,9 %	5,8 %
54	Peyrehorade	40	728	15,8 %	6,5 %	8,6 %	4,1 %
55	Oloron-Sainte-Marie	64	2 784	16,6 %	6,3 %	11,3 %	4,3 %
56	Ciboure	64	1 707	14,3 %	6,2 %	8,9 %	5,7 %
57	Orthez	64	2 994	22,2 %	6,1 %	12,0 %	3,6 %
58	Ahetze	64	262	8,4 %	6,1 %	6,3 %	6,0 %
59	Saint-Jean-de-Luz	64	4 841	18,4 %	5,7 %	10,4 %	5,0 %
60	Capbreton	40	3 401	11,6 %	5,6 %	9,5 %	3,7 %
61	Bordes	64	395	9,1 %	5,6 %	10,2 %	1,4 %
62	Arbonne	64	304	8,6 %	5,6 %	7,1 %	2,8 %
63	Assat	64	179	11,7 %	5,6 %	6,4 %	0,0 % *
64	Soues	65	487	9,2 %	5,5 %	9,5 %	0,5 %
65	Grenade-sur-l’Adour	40	471	13,2 %	5,5 %	4,8 %	7,2 %
66	Narrosse	40	453	8,4 %	5,5 %	6,9 %	0,0 % *
67	Tarbes	65	16 582	11,8 %	5,2 %	11,6 %	4,1 %
68	Mont-de-Marsan	40	8 557	13,5 %	5,2 %	6,1 %	4,5 %
69	Bordères-sur-l’Échez	65	790	6,7 %	5,2 %	5,7 %	3,4 %
70	Arcangues	64	494	12,8 %	5,1 %	6,8 %	2,8 %
71	Pontonx-sur-l’Adour	40	432	8,6 %	4,9 %	5,1 %	4,2 %
72	Hendaye	64	4 496	11,9 %	4,8 %	12,1 %	3,8 %
73	Ascain	64	686	10,5 %	4,7 %	5,9 %	3,8 %
74	Artix	64	536	13,1 %	4,7 %	3,3 %	6,9 %
75	Tosse	40	487	7,2 %	4,7 %	5,0 %	4,0 %
76	Morlaàs	64	822	9,0 %	4,6 %	5,3 %	3,7 %
77	Villefranque	64	367	9,3 %	4,6 %	5,7 %	3,6 %
78	Angresse	40	348	5,7 %	4,6 %	5,1 %	3,8 %
79	Lahonce	64	281	11,0 %	4,6 %	7,9 %	0,0 %
80	Pau	64	33 744	14,0 %	4,5 %	8,4 %	4,2 %
81	Biscarrosse	40	3 996	9,3 %	4,5 %	5,3 %	3,7 %
82	Anglet	64	10 060	10,4 %	4,4 %	10,8 %	2,7 %
83	Artiguelouve	64	225	4,9 %	4,4 %	5,3 %	3,3 % *
84	Sanguinet	40	680	6,5 %	4,3 %	5,3 %	1,2 %
85	Billère	64	5 045	13,3 %	4,2 %	7,5 %	3,7 %
86	Saint-Paul-lès-Dax	40	3 604	8,8 %	4,2 %	7,8 %	2,1 %
87	Bidart	64	1 827	9,3 %	4,2 %	7,5 %	3,1 %
88	Magescq	40	409	10,5 %	4,2 %	6,6 %	0,0 %
89	Montardon	64	239	6,7 %	4,2 %	6,0 %	0,0 % *
90	Lescar	64	1 693	10,2 %	4,1 %	5,1 %	3,2 %
91	Saint-Pée-sur-Nivelle	64	740	8,1 %	4,1 %	5,6 %	2,9 %
92	Parentis-en-Born	40	1 309	7,5 %	4,0 %	4,5 %	2,8 %
93	Saint-Martin-de-Seignanx	40	936	4,8 %	4,0 %	7,6 %	1,6 %
94	Tarnos	40	2 178	7,7 %	3,9 %	7,3 %	2,0 %
95	Soustons	40	1 895	9,4 %	3,9 %	6,3 %	1,6 %
96	Ondres	40	1 099	4,6 %	3,7 %	8,0 %	1,2 %
97	Urrugne	64	1 807	8,6 %	3,6 %	8,0 %	2,0 %
98	Urcuit	64	338	10,7 %	3,6 %	5,2 %	0,0 %
99	Bayonne	64	17 933	9,2 %	3,4 %	11,5 %	3,0 %
100	Saint-Pierre-d’Irube	64	676	9,9 %	3,4 %	8,0 %	1,5 %
101	Larressore	64	269	5,2 %	3,3 %	8,8 % *	0,6 %
102	Urt	64	210	11,9 %	3,3 %	3,9 %	2,4 % *
103	Mouguerre	64	561	7,3 %	3,2 %	5,2 %	1,1 %
104	Saint-Vincent-de-Tyrosse	40	1 876	7,8 %	3,1 %	5,0 %	1,3 %
105	Briscous	64	295	8,5 %	3,1 %	4,3 %	1,9 %
106	Saint-Pierre-du-Mont	40	2 163	8,6 %	2,9 %	5,3 %	0,8 %
107	Ustaritz	64	1 262	6,7 %	2,9 %	6,7 %	1,5 %
108	Bénesse-Maremne	40	650	5,5 %	2,9 %	5,6 %	0,3 %
109	Saint-Vincent-de-Paul	40	453	7,7 %	2,6 %	3,4 %	1,3 %
110	Mourenx	64	2 682	3,9 %	2,5 %	15,9 %	0,5 %
111	Labenne	40	1 333	5,6 %	2,3 %	4,5 %	0,6 %
112	Serres-Castet	64	716	4,1 %	2,2 %	3,6 %	0,3 %
113	Idron	64	864	3,6 %	1,9 %	3,4 %	0,2 %
114	Lons	64	2 829	4,5 %	1,7 %	4,0 %	0,7 %
115	Bassussarry	64	531	4,9 %	1,3 %	2,5 %	0,3 %
116	Sauvagnon	64	402	7,2 %	1,0 %	1,5 %	0,0 %

* Sous-total de moins de 100 DPE, non significatif. La commune « Soorts-Hossegor » correspond à notre page Hossegor : le code INSEE couvre les deux bourgs.

Réutiliser ces chiffres

Ce tableau est libre de réutilisation, pour un article, un bulletin municipal ou une réunion d’association. Merci de citer la source ainsi : « Isorenov64, d’après la base des DPE de l’ADEME, extraction du 24/09/2026 », avec un lien vers cette page. Les données d’origine sont publiées par l’ADEME sous Licence Ouverte 2.0.

Le jeu de l’ADEME est mis à jour en continu : une nouvelle extraction donnera des chiffres légèrement différents. La date d’extraction fait partie du chiffre.

Les limites de ces données

• Les DPE ne sont pas le parc. Un DPE n’est obligatoire qu’à la vente ou à la location. Les propriétaires occupants de longue date, souvent en maison ancienne, sont sous-représentés.
• Doublons. Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois. Dans nos 116 communes, 7,3 % des DPE déclarent en remplacer un autre. L’accès ligne à ligne n’étant pas ouvert, il est impossible de les retirer.
• DPE générés à partir d’un DPE d’immeuble. Un seul diagnostic d’immeuble produit une ligne par appartement. Dans nos communes, c’est 21 % des lignes, et 32 % à Pau. Les DPE « immeuble » eux-mêmes ont été retirés pour ne pas compter deux fois le bâtiment.
• Effet de composition. Les écarts entre communes reflètent d’abord la part de maisons et de bâti ancien parmi les DPE. Ils ne notent pas une commune.
• Méthode évolutive. Le calcul du DPE a connu plusieurs versions depuis 2021, ce qui fragilise toute série annuelle.
• Géocodage. Un DPE dont l’adresse n’a pas été localisée n’est rattaché à aucune commune. Il manque aux chiffres communaux, mais il est compté dans les totaux départementaux.

Et pour votre logement ?

Un chiffre communal ne dit rien d’une maison en particulier. Si votre logement est classé F ou G, trois lectures sont utiles, dans cet ordre.

• Ce que dit votre DPE, poste par poste : c’est l’objet de notre guide sur la passoire thermique.
• Si vous louez : depuis le 1^er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location, puis ce sera le tour de la classe F en 2028 et de la classe E en 2034. Le détail est dans notre article sur la location d’une passoire thermique.
• Si vous vendez une maison F ou G, un audit énergétique est exigé en plus du DPE : voir l’audit énergétique obligatoire. Les aides mobilisables sont réunies sur notre page aides et financement.